北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1031套，二手房住宅簽約套數(shù)為1480套，環(huán)比上上周均繼下調，總住宅簽約量只有2511套，環(huán)比下調幅度達到了10.6%，創(chuàng)造了春節(jié)大長假等特殊情況外的最近三年單周最低值。

　　上周入市的6個項目分別為昌平納帕瀾郡，朝陽區(qū)東湖灣、華紡新天地，大興首邑溪谷、亦莊遠洋天著和豐臺區(qū)的中鐵建青秀城。除東湖灣一次推出518套之外，其他項目多以一兩百套的小量來試探市場，6個開盤項目累計提供商品住宅1606套、19.9萬平方米。相比之前一周，雖然入市項目的數(shù)量相同，但是提供商品住宅套數(shù)與面積有大幅減少，分別減少29.5%與35%。

　　上周入市項目當中改善型樓盤明顯增多，納帕瀾郡、東湖灣、中鐵建青秀城三個項目提供的多以兩居和三居為主，遠洋天著則提供的是379-565平方米的聯(lián)排別墅產品。從定價來看，目前新開盤項目定價多為開盤當天才會公開，且其前期宣傳價格變動也非?？?，有些項目甚至“一天一價”，由此也可看出開發(fā)商對于市場的認知也在不斷發(fā)生變化。

　　值得注意的是，低價、剛需項目仍然為市場成交主體。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交套數(shù)排名首位的是房山長陽翠林漫步項目，上周成交套數(shù)111套，翠林漫步成交均價為13802元/平方米，在長陽區(qū)域均屬于較低水平。

　　亞豪機構副總經理高姍分析指出，業(yè)內期待的“金九”開局，北京樓市并沒有走出8月住宅成交的慘淡行情，進入9月之后，連續(xù)三周成交量持續(xù)走低，與此對應，住宅存量卻在不斷創(chuàng)造高點，因此今年的“金九銀十”對于開發(fā)企業(yè)來說是一個不小的關卡。目前，降價項目也逐漸連點成線，分區(qū)域逐漸鋪開，今年年底的降價潮將不可避免。